专访 | 王健林:房地产有泡沫但绝不会崩盘!

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“先定一个小目标,比方说先赚它一个亿!”这句话迅速让万达老板王健林成了网红、表情包,请看福布斯全球大会,王健林如何评论中国房地产市场。

    

11月29日,十六届福布斯全球CEO会议在印尼雅加达举行,大会颁布马尔科姆· 福布斯终身成就奖,万达集团董事长王健林获奖,成为历年唯一获该奖的中国大陆企业家。福布斯传媒集团总裁史蒂夫· 福布斯为王健林颁奖,双方围绕“迎接挑战”的大会主题展开了一场精彩对话。


福布斯:作为最大的商业地产商,能否分享一下商业地产模式为什么那么成功?

王健林:其实就是我们享受了中国改革开放或者城市化进程的红利,我们刚从事地产的时候中国城市化率只有13%,现在是55%,增长了40个百分点。这个当中产生了巨大的对住房、特别是商业中心的需求,我们就是比别人早了几年而已。在中国只要从事房地产行业,或者从事不动产行业的绝大部分企业应该说都赚了钱。只不过是我们比别人早几年,再加上执行力强一点,现在不动产规模做到了全球的第一名。说穿了,就是行动早了几年。


福布斯:地产风生水起,为什么决定加入虽然风光但风险很大、很容易赔钱的电影业和娱乐业?

王健林:我进入电影行业、娱乐业其实要感谢你们美国人。我们是在2003年,那个时候购物中心里需要有电影院,找了一家美国公司答应来帮我们管理电影院,可是后来因为种种原因,也可能是中国政策的原因,也可能是他们自己的判断力不对,他们就放弃了跟我们合作。


后来我们又跟中国的一个国有企业签了协议,后来这个公司也放弃了合作,什么原因?因为那时整个中国电影行业票房一年只有1亿美元多一点,8亿人民币,所以很多人都认为这个行业不可能赚钱,所以没人愿意管。但是我们那时候已经有十几个电影院建起来了,所以我是被逼进入这个行业。


进来的前三年也是亏损的,但是从第四年开始,中国电影迎来了“黄金十年”,十年平均每年都在35%的增长,一下子迎来了高速增长,所以我就算蒙对了,也算是被动的进入娱乐业。但是进来以后,发现这个行业利润很高,而且PE倍数也很高。所以我们又从被动的不自觉的转为了主动的自觉的做大娱乐业。


从单纯的放电影变成了制作电影、发行电影,然后又产生了要做一个国际电影连锁公司的愿望。所以收购了美国的一家公司,今年又收购了欧洲最大的电影院线,现在我们一个公司在全世界占有电影票房份额超过10%。我们有一个目标,四年之内我们要占全球五分之一的电影票房市场份额。


福布斯:您也投资了体育,如铁人三项。为什么您看好这个领域?

王健林:万达体育如果单从收入规模而论,已经是全球最大的体育公司了。我们体育产业发展主要靠并购,并购欧洲的公司、美国的公司,还有法国的公司等等。然后通过并购,得到一些IP,或者说跟一些国际体育组织建立合作关系,然后再把优秀的体育赛事放到中国去,产生利润,获得发展。那为什么热衷体育呢?


首先我自己就是一个体育迷。我是一个疯狂的足球迷,特别热衷足球。差不多每一次世界杯,除了有一届在亚洲日本和韩国办的时候我可以不用导时差,剩下的都是半夜必须爬起来看。


我现在也是运动迷,每天都有运动,每天都坚持,每天上健身房。因为我个人的爱好,然后我就对体育产生了兴趣。后来又领悟到中国消费和全世界的消费规律是一样的,都是先满足生活需求,经济得到发展,然后进入到娱乐产业,娱乐产业再往上才是旅游,再往上最顶端的消费才是体育消费。体育消费用我们中国有句话叫做花钱买罪受,既要花钱,自己还要遭罪,但是人们乐此不疲。什么原因呢?它是精神肉体都能同时得到满足,所以我觉得这个行业在中国非常好。


可能像你说的我们有前瞻性,算我们蒙对了,中国的体育最近三年呈现爆发式增长,每年不是百分之几十、而是百分之几百的增长,我觉得中国下一个风口就是旅游和体育产业了。


福布斯:对地产而言,您觉得中国有泡沫吗?

王健林:“泡沫”在任何行业都有,啤酒要是没有泡沫就不好喝了。所以说任何行业都有泡沫,只是大小而已。那么中国房地产有没有泡沫呢?有。我也曾经说过,可能是最近这么些年比较大的泡沫了。但是我觉得中国房地产绝对不会崩盘,不是相对,是绝对不会崩盘。西方的经济学家或者投资家是站在美国、站在欧洲来看中国,他不是站在中国来研究中国、分析中国。之所以我说中国房地产至少还有十年到十五年的好时期,或者说不会崩盘的原因,就是尽管中国现在房价比较高了,尽管中国房子盖的量也比较大了,但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市,还有45%在农村,还有很多农民想要进城。小城市想到大城市,因为只有大城市才有更多的资源,才有娱乐消费,才有体育消费。再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施,一系列的原因综合在一起,所以我觉得中国房地产叫做“有泡沫,但不会崩盘”。


福布斯:您对明年中国的经济有何看法?

王健林:中国现在速度下来了,中国速度下来的主要原因就是增长的动力转换,中国过去主要靠投资和出口,所以可以保持8%、9%以上的速度差不多接近二十年,创造了世界唯一的纪录。现在速度下来一点,6%、7%,但是中国的增长,2016年看65%的增长拉动来自于消费。由于增长的动力主要靠消费,所以速度下来是必然结果,但是我认为这种速度的适度降低恰恰是良性的。如果中国有一天增长像美国一样,美国增长的90%来自于内需。如果中国有一天有80%以上的增长是来自于消费,来自于刺激国内的消费成为增长的动力,中国经济就彻底安全了,而且中国也会真正说了算,为什么?你看现在美国,稍微对谁不满意就来个反倾销,禁止别人商品进美国市场,就是因为消费市场大。中国有一天如果消费市场比美国大,甚至是美国两倍,那中国将来在世界话语权就会增加,经济更安全。所以我是一个对中国经济坚定的“唱多者”。因为我亲身在中国,我经历中国从很差发展到现在比较好,所以我也对中国未来发展得很好持有坚定的信心!

    


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