关注| 100万在北京能买什么样的房?

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       沪、深两地楼市调整之后,一线城市的楼市终于冷静了下来。冷静后的一线楼市终得以反思,在新房市场房价每平方米超过10万元已成普遍现象的环境下,所谓“刚需”又在哪里呢?对于年轻的工薪层购房者来说,寻找一套总价100万的房子实属不易;另外,考虑到货币政策的不断调整,个人资产面临缩水的困境,100万的房产,也是不少投资者的目标。然而,100万元,目前在北京能买到什么样的房呢?

       “商住房和二手房。”如果你现在问这样的100万问题,相信房地产业内人士给你的答案只有这一个。 

100万元真的只够付首付吗?


       100万元能买到什么样的房?我们不如先将这个范围放到一线城市来看,“北上广深”的房价水平也可从中一窥端倪。


       如果我们以100万元资金为标准进行衡量,根据中国指数研究院2月份的房价数据来看,北京均价:35160元/平方米;上海均价:37144元/平方米;广州均价:20633元/平方米;深圳均价:47248元/平方米。100万元在一线城市只能堪当首付,对此,还有网友调侃道:“100万元只能在北京二环买个‘厕所’。”


       那么事实真的如此吗?一业内人士指出,对于北京市场而言,100万元无论在新房市场还是二手房市场,其实都能买到不同类型的产品。


新房市场:商住LOFT撑起刚需


       当提及100万元左右的新房时,我们的第一印象往往是“北京总价100万元的房子,不在密云也在怀柔,要么就是蜗居。”


       然而,在媒体记者走访的几个刚需项目中,地铁附近100万元左右的房还真有——以50年产权的LOFT产品为主。比如位处顺义临空经济区核心位置的旭辉26街区,项目位于地铁15号线南法信站南300米,距离后沙峪只有一站,可换乘地铁5号线、8号线和14号线。地铁15号线更是自西向东横贯北京北部。


       据了解,旭辉26街区主推22-55平方米南北通透小户型,层高4.2米,50年产权不限购。项目预计今年上半年开盘,明年下半年交房。


       笔者以买房人身份从楼盘销售员处了解到:“在已然豪宅化的北京楼市,这类商住LOFT以低门槛和高增值特征,成为房产投资的焦点并不意外。在缺乏多元、稳定投资渠道的背景下,天然具备使用和投资功能的房产,早已是国民财富保值增值的重仓之地。就产品类型而言,大户型低密度更加侧重改善居住,而小户型作为过渡型房产不但门槛较低,投资属性更为明显。”


    低总价以外,不限购,是这类商住产品的主要优势之一。


二手房:100万元覆盖落户、学区、投资三类需求


       某中介公司工作人员向媒体介绍:“从目前的房源数据来看,总价100万元左右的房源在各个城区均有分布,并且已能覆盖至‘自住’、‘学区’、‘投资’三大基本需求。”


       对于第一类需求,也就是“自住”的购房者而言,只要有购房资格,100万左右的二手房仍有很大的选择空间。这类二手房的特点是:户型小、周边配套完善、首付低,但房子多老旧,房龄长。


       而对于“要落户,需要在学区附近买房”的购房者而言,无论是平房、住宅、还是公寓,都可在不同的学区找到100万元左右的二手房。不过在此也提醒大家,近年的学区划片政策“时时变更”,在购买之前一定要做好功课,了解相关学校的招生方案。


       对于以投资需求为主的购房者来说,100元万左右的二手房是否值得投资需要具体分析。但“租金+涨幅”收益不到10%的房源建议不要考虑,以一套30平方米的100万元总价商住两用房为例,首付60万元、贷款10年,月供四千三,如果房租能抵月供,这套房子一年上涨1000元/平方米,投资回报率为5%。也就是拿60万元去买银行理财的水平,收益并不理想。某中介公司工作人员认为。


       总的来说,100万元左右的房在北京无论在新房市场还是二手房市场,均能找到,至于选择哪类房产,还要看自己的实际用途。



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