房子70年产权到期后,180万的房子续费要60万?全国网友都炸了!

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房子,对于大部分人来说,

是穷极一生去奋斗的目标!

好不容易攒够了首付,

还要在此后的二三十年

默默地还贷!

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你心里的苦小编都懂,

但只要想到即将搬入新家开始新的生活,

心情总是愉快的!

然而,在签下购房合同之前,

你有没有想过任何关于

房子土地使用权的问题?

究竟多少年?到期怎么办?


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什么?你觉得这很遥远?

那我劝你仔细往下看!



从昨天下午开始,一则新闻在网上掀起了轩然大波:

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原来,温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金,有的竟高达数十万元



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每个买房的人都知道

房子是有产权的

产权是有年限的

像我们自己住的房子

产权期限一般是70年


根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年


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首先就有个问题啊

为什么不是69年,不是71年

而是70年呢?


在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。


也就是说,房子只要不塌

永远是你的

但是房子所在的土地

国家只给你使用70年


那么第二个问题来了

到时候,国家要收回土地使用权

那土地上的房子,怎么办呢?

(假设我们的房子,真的能住70年)


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这应该是一个老生常谈的问题了

而官方的解答也通常是这样的:


1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿


通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。


那么,第三个最关键问题来了

怎么续期?

是免费的吗?


根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。(据《人民日报》)


请注意,政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。


那么,第四个最最关键的问题来了

续期的费用又是多少呢?


据温州网消息,最近,因为历史原因,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。

如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金


至少,温州现在是这么干的

而且,温州这么干

对其他城市来说

可能就是一座风向标……


怪不得此消息一出

全国网友,基本都炸了……


“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。


而且,你要知道——

其实,这个“产权”

并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算


实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。


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小编算一笔账

住宅用地的使用期限是70年

但按房产证上的日期推算

买的房子一般只有65年使用期

整整少了5年!

而买房时付的总房价却从未因此打折

少5年不就等于多付钱了吗?


遗憾的是,这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。

简单来说,并不是!

也就是说

万一你花大价钱买了一套二手房

而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年

那么……


有个王阿姨就是买了这类房中的二手房,面临同样续费而不解,温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。所以,您当初买房的时候,就好比用高价买了辆快报废的二手车……


写到这里,您大概也明白了

我们大概能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要让自己买亏了


内容来源:姑苏晚报、温州日报、财经网

责编:青漠

来源:江南晚报综合整理


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