有坑慎入!上海房价3天涨了30万 背后推手竟是中介...


有态度的房产干货 点击↑订阅yo!

       近期上海房价涨势凶猛,从办公区到小街坊,市民的话题又变成了一个月赚的钱购买一平厕所吗你?


       不少上海市民表示一直在看房,但是想买却买不到。有市民表示,在上海淮海路看重的房子定价为400万,3天内从400万涨至430万,并且目前仍不卖,房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价,一年内涨了100万,市民直呼太恐怖…


【以下为恐怖直播】


这价格波动 大上海市民也是醉了 原因是为啥呢?

1

政策导致价格波动


       此前很多房屋本身的契税为3%,但因为“2·19契税新政”影响,目前只需缴纳契税1.5%。日前三部委出台适用于一线城市的契税新政带来了很大影响。


  以上海为例,此前契税税率为3%,对个人购买普通住房,同时该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,且面积在90平方米以下的,减按1%税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说,在以前的政策中,必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”这个条件,也就是说,无论是不是普通住房,只要符合新的规定条件,都可以享受契税优惠。如一套价值1000万元的房屋,此前契税为30万,如今就只要15万。


  利好政策的影响下,上海的房产市场开始出现波动,在上周周末很多二手房房东纷纷上调了挂牌均价,本报记者综合多家中介信息发现,利好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。


2

赶上窗口期 房东连涨5万


住在上海闵行区的张先生准备出售自己的房子,在上周六有2个购房者来看房,考虑到目前市场行情良好,他给自己的房子涨价5万。而在当天傍晚,就有一个购房者决定付定金将房屋买下。到了周日,张先生突然有点后悔,觉得价格似乎卖得有点低。张先生之所以想要快速卖房,也是因为此前已经看好了置换的房屋并交了定金。


  而更多的房东则开始“惜售”,多名中介交易人士告诉本报,由于市场环境影响,很多房东希望对自己的房屋“待价而沽”,市场交易房源变少,而这个情况也导致了看房人多但可买房源少,涨价很明显。


  上海中原地产控江分行蒋经理对媒体表示,由于上海的房产交易至少需要70天~90天,而这个期间市场会发生很大的变化,很多置换型房东都担心未来房价会涨,担心自己卖房卖亏,因此都在不断提高价格。之前可能三个月涨5万,而现在3个月可能上涨50万,很多人都难以承受。


“有一个房东在一天内调整了三次价格,直接涨价70万,而购房者则愿意加价50万。这种现象经常出现,房东在置换的时候房屋价格也在上涨,因此他的卖出价格水涨船高。由于市场紧缺,很多房屋挂牌一天就交易完成。”蒋经理说。


3

中介推手 幕后“助力”高房价


也有业内人士指出,在本轮的疯狂中,中介也起到了推波助澜的效果。对于中介而言自然希望成交价格高一些(中介按照成交价格提取佣金),因此中介也会不停催促购房者购房,甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。


  张先生说:“我之前准备在链家挂牌的时候链家就给我推荐过他们的速销房,我原本打算卖180万,链家的销售人员说如果卖了185万那么高出的5万是销售人员的,也就是链家通过自己的房源优势提高价格,赚取了价格差,而对我的好处就是可以更加快速地卖掉我的房子。我当时觉得这里面问题蛮多,就没有答应链家的要求。”


  上海链家自去年开始大力推“速销房”概念,即房东将房源独家委托给链家,链家承诺在一定时间内将该房源销售出去,如果没有售出链家将赔付房东违约金。“目前整个行业的销售效率都非常低,房东和购房者经常跳价,推出速销房可以明确房东的价格,直接明码标价进行销售,对于二手房的销售速度有很大的帮助,也有利于提高交易效率。”上海链家运营总经理刘伍洋此前在接受记者采访时曾表示。


  但是显然,这个良好的预期在执行层面并没有得到最好的执行,而像张先生一样的情况更是不胜枚举。上海链家通过自己的房源垄断能力,将房源锁定到自己手中,然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来,然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。可以看到,上海房价的上涨背后除了本身的市场因素,中介也在暗中“助力”。


  面对这样的情况,多名开发商人士认为,今年上半年行情还好,但是市场开始透支,担心下半年市场会出现调整。


更多等你发现的精彩

买个房咋就这么难!二手房一个号叫价千元 



查看原文    阅读数 47

网友评论
公众号:搜狐焦点

    查看"搜狐焦点"的全部消息

    扫描二维码关注

    搜狐焦点(www.focus.cn),创领业界的中国在线房产服务商,影响数亿人的房地产、家居行业上下游产业链权威平台.搜狐焦点秉承“爱家,爱生活”的运营理念,为消费者提供从买房、卖房、租房、装修、生活等全面专业...