网上一个号卖千元  新政后北京二手房到底有多火?


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年,算是真正过完了。不过,北京的二手房过户大厅早已迅速地回到了年前的火热,一号难求,朝阳区预约号淘宝叫价千元。


   

二手房交易 淘宝代预约过户叫价千元

昨天,在朝阳区不动产登记事务中心,上班时间未到,大厅内就已挤满了人,咨询窗口也排起了长队。周边的居民对此情景见怪不怪,去年年中开始,这里几乎每天都是如此。

由于办理人数众多,代预约的生意也异常火爆。在淘宝网上,输入北京过户代办字样,可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺,月成交 量都有几十个,普通号大都在千元左右,如果加急价格则更高。在一家店里,店主晒出了一系列下单成功的截图,并称上周共有168个号预约成功,每个价格为 999元,如果指定时间需要加价499元。

房产经纪人小谷透露,预约到号办理过户确实很困难。他主做朝阳区的业务,朝阳区过户目前全部采用网上预约、现场办理的方式。每周五约下一周的号,具体分上午号和下午号,按照时间去现场进行办理。由于现在成交量很大,过户的人比较多,因此预约号还是比较困难。

据某房产中介数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套, 日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米,较2015年全年均价上涨5%左右。

从数据来看,节后北京的新房市场表现冷淡,市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超过了新房的成交总量,整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。


   

受益契税政策调整 大户型受青睐


持续火热的二手房市场让不少有意向交易房屋的人动了出手的念头,而最新出台的契税调整政策进一步推动了买卖双方的入市节奏。

2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,调整房地产交易环节 契税、营业税,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。另 外,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,自2016年2月22日起执行。不过北上广深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政 策。

胡景晖分析表示:此次购房减税政策对楼市带来极大利好,一方面,一线城市大户型非普通住宅交易契税降低,购房成本的减少,有利于一线城市改善型 购房需求的持续释放;另一方面,主要针对非一线城市的契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快房产流通,加快库存去化,降低库存量 较大的三四线城市的楼市风险,促进楼市繁荣,进而提振宏观经济。

具体到北京,此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降至了1.5%。由于购买新房时,契税缴纳时间为收房之后,因此对于新房价格的影响无法迅速显现,但对二手房交易成本的降低立竿见影。

以上周二手房的成交均价41490元/平米计算,一套150平方米的户型总价为622万元,新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。


   

赠与契税不变 父母卖房给子女或比赠与更省钱


除了降低了大户型买家购房成本外,新的契税营业税政策还悄然改变了另一类房屋过户的成本——赠与。在一些情况下,大户型房屋过户,尤其是直系亲属之间的过户,采用买卖的方式比赠与更省钱。

直系亲属之间采用赠与的方式进行房屋过户,可以办理免税手续,可以免除个人所得税。按照规定,直系亲属间办理房屋赠与,双方需要提供赠与双方当 事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿赠与不动产登记表》(原 件及复印件);契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同,赠与的契税税率一律都采用3%,无法享受普通住宅的税收优惠。除此之 外,双方还要缴纳万分之五的印花税。

此前,直系亲属之间进行房屋过户,除继承外,赠与是最方便,也是成本较低的一种方式,但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普 通住宅和非普通住宅定义,仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。因此,现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子,如果是家庭唯一住房,采用买卖的方 式要比赠与省下不少钱。

以一套140平方米,总价为500万元的房屋计算,采用赠与的方式需要缴纳15万元的契税,而买卖则只需要7.5万元。如果不是家庭名下的唯一住房,则买卖和赠与带来的成本差异很小。

而对于非直系亲属间的房屋过户,赠与的方式成本则更高,中介的过户专员则提示,尽量还是都采用买卖的方式。


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