中国涨薪幅度已是全球No.1 仍然赶不上房价

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     2016年全世界都要涨工资,实际涨幅将是三年来最高的。其中,中国员工的工资将平均增长8%,增幅位列全球第一。

快到年底了,有一条和“年终奖”一样振奋人心的消息是,“2016年全世界都要涨工资,实际涨幅将是三年来最高的。其中,中国员工的工资将平均增长8%,增幅位列全球第一。”

这条消息来源央视财经,一股浓浓的权威感,不过还有更权威的:十三五规划建议提出,到2020年城乡居民人均收入比2010年翻一番。

收入在快速增长,按理说大家买房的压力也会小很多。但实际情况是,“工资未动,房价先行”,最近疯热的楼市给大家泼着冷水。

最近,北京、深圳、上海很多楼盘都出现了久违的“日光现象”,上周末北京、深圳开盘的两个刚需类产品,基本就被一抢而光,连上海郊区“昆山花桥”的房子都卖疯了。


工资赶得上房价吗

面对这样的现状,很多人开始担心,“工资上涨能赶上房价吗?”

研究总监薛建雄表示,2016年房价上涨主要会发生在在一、二线城市。一些三、四线城市因为上一轮供过于求,目前还处在去库存的阶段,房价更倾向于“下跌”。

但有一个客观因素大家不得不承认,2015年全国CPI涨幅为1.4%,虽然是2010年以来的最低,但还是一直在涨呀。更何况中科院预测中心预测,2016年CPI则会大涨,全年大约上涨1.8%。收入在上涨,物价在上涨,房价怎可能不涨。

再谈到“房价收入比”这项指标,它指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。

比如,买了一套200万左右的房子,以家庭月收入12000元计算,年收入为14.4万,房价收入比则为13.9,远远超过我国合理的房价收入比标准:4到6之间。

但大家审视一下,现在北上广深有多少房子轻而易举就卖到200万/套以上了,又有多少能保证夫妻二人月薪上万?(事实上,即使月薪上万,家庭年收入24万,房价收入比也大于8,离标准值远着呢~


北京近五环内新房已逼近千万

以北京为例,今日北京“五环已经成为北京高端物业的分界线”,某地产分析师分析称,从市场成交看,五环内平均单套成交额在2015年为800万元,而 2016年至今的半个多月中,五环内签约商品房住宅平均单套已经高达984万元。“从2015年开始,五环商品房平均成交价进入‘5万元+’运行阶段,而 2016年至今,成交均价已经达到了每平方米56452元”。

更重要的是,目前北京三环已基本无新增土地供应,楼面价已达6万元-7万元/平方米,新晋西南三环外樊家村地王楼面价甚至高达7.5万元/平方 米,预计未来房价高达“15万元+”。正如张大伟所示,整体看,五环内土地供应越来越稀缺,早已是地王高产区,地价屡创新高。2015年成交的五环内住宅 土地,楼面价全部超过了“5万元+”,预计将不止售价超过“8万元+”,而是顶豪供应将密集出现。

对此,第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤接受记者采访时表示,受到年底业绩冲刺的推动,北京高端公寓成交量环比上涨17.8%至 530套。同时,随着高品质项目的入市,高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84700元,环比上涨12.6%,同比上涨23.9%。

熊志坤进一步表示,由于四季度内新增供给充沛,高端别墅成交量环比增长37.6%至417套,同时,均价同比上涨0.3%至每平方米人民币 53900元。居住用地成交楼面单价涨势明显,预计未来将进一步刷新高端项目的成交价格。此外,未来两年,预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。 尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降,但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。

更为值得注意的是,北京新建商品住宅市场进入郊区化,中高端住宅出现明显外溢。以房山区域为例,从2013年集中卖地至今,目前已聚集了中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌房企,在售物业每平方米超过3万元,甚至每平方米将接近5万元。


2016年一线城市会涨多少?

其实,由于每个地区的经济发展水平不同,各个地方的工资上涨也会有悬殊。那么在收入出现不同幅度上涨的背景下,热门的一、二线城市的房价在2016年会出现多大的涨幅呢?邦爷根据权威机构和专家的预测,排列了一下:

上海:上海出于颇好的经济形势,收入上涨会超出预估的8%。但房价涨得可能比收入快,涨幅或在十五个百分点以上。

北京、广州:广州跟北京差不多,房价上涨幅度应该也会在百分之十左右。

深圳:今年深圳涨得最厉害,房价涨了应该有百分之三四十,收入涨幅估计也有百分之十几。2016年上半年房价依然会涨,但涨多少还不好说。

天津:天津处于城市更新阶段,房地产开发速度比收入增长速度快,2016年该城或许会是房价领涨的城市之一,涨幅可能有百分之二十左右。

南京:南京这两年房价都会涨得比较快,特别是2015年涨得很厉害,2016年可能涨幅也会在百分十二十左右,房价收入比要过十。

杭州:这几年正处产业转型期的杭州,收入和房价增长比较合理,房价收入比会维持2014年的水平,2015年房价估计涨幅在百分之十五左右,但杭州的收入增长也比较快。

成都、重庆:这两个城市差不多,产业经济发展比较好,这几年的电子和汽车产业已经比上海这种城市都发达了。这些城市的收入和房价会有比较大的发展空间,但市场库存压力大,房价实际涨价幅度不大。

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