细思极恐 “六爷”邻居讲述老炮儿的房子到底值多少钱?

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电影《老炮儿》热映之后,余温尚在,相关的话题也一茬儿接一茬儿。t透过电影,有人开始对六爷的房子感兴趣:影片中,一到钱紧的时候,六爷就要卖房子;霞姨也多次提到,“你现在就剩下这套房子了。”那么,10万元都要舍下老脸东拼西凑的六爷,家里这套房子到底值多少钱?

网上有猜三五百万的,也有人直接给出“半亿”的,到底哪个靠谱?还是住胡同里的本地人最有发言权,来听听六爷的“邻居”老程讲述的那片胡同的行情。


百平方米小院给1000万元也没卖

网上有人说,‘话匣子’打开房产证时,面积写的是130平方米。住过平房的人都知道,平房的面积有两个数,一个是房本面积,一个是占地面积。房本面积就是房管部门给你核定的建筑面积,自己没经过审批建的小房不算;占地面积是连房带院子的面积。平房不是占地面积多大,就能建多少房,得看你房本面积是多少,即使翻建也要按这个数建,不能多建。所以,平房面积是房本面积,还是占地面积,价格会差很多。如果‘六爷’这个房的面积是房本面积,那就贵了去了。即使是占地面积,在什刹海这地界儿,1000万元也打不住。”老程对平房的门道和什刹海这一带的市场价格“门儿清”。

为什么敢这么说呢?因为他自己就在什刹海东边有这么一套小院。“我这个小院是独门独户,一共6间房,3间北房,2间西房,1间东房,连院子100平方米出头儿。前一段时间,有个中介问我1000万卖不卖,我扭头就走,他们以为我不知道行情呢。”

老程解释:“平房和楼房不一样,学问大了去了,房子面积是房本面积还是占地面积?是使用权还是私产?可不可以分户?是不是有腾退的规划?是不是学区房?大杂院还是独门独院?情况不一样,价格能差很多。比如房子是私产,只要有钱,不管北京人、外地人,都能买。而如果房子是使用权的,就只能北京人买。同样地段、同样面积的平房,私产的房子能比使用权的贵1/3。”

老程的房子就是私产。“什刹海这个地段使用权的房子占地面积都卖到10万元一平方米了,我私产的房子,他们也给我报这个价儿,我搭理他们干吗?”


小院传三代已有80年


即使加价,老程也不会卖了这套小院。“这房子是我姥爷年轻时置下的,1930年左右买的吧,到现在80多年了,前些年,那么困难,‘老家儿’都没把房子卖了,传到我这儿,让我给卖了,属于忘本,有负罪感。”


至于姥爷当年多少钱买的,姥爷没说过。不过,老程自己留意过相关的信息。

“那时候,也讲地段,离市中心越近,房价越贵。我看过一份资料,1930年北平财政局曾评估过一次房价,最贵的是西交民巷的小洋楼,每间400块大洋;其次是王府井、东华门、府右街一带的正规四合院;再次是史家胡同、鼓楼、闹市口、太平桥的四合院和平房;出了二环就是郊区了。当时我姥爷买的这个小院不算四合院,就算普通平房,每间也就80块大洋。一间房15平方米,当时一块大洋差不多相当于现在50元吧,也就是说,我姥爷买这套房时,合每平方米270元左右,总价27000元。”

买下这个小院之后,老程的姥爷、姥姥在这里安家立业。但“文革”的时候,这个院子被收归公有了,幸运的是还一直让他们住着。老程就出生在这个院里,伴随他成长的是院子里的一棵香椿树。“这棵香椿是自个儿长的,没人管它,一直活到现在,和我一边儿大,很多人让我锯了,种上石榴、海棠什么的,我没舍得。和这房子一样,时间长了,有感情了。”


只卖8万的房其实价值千万?


看完老程的讲述,小编也特地去考证了下这附近的价值,电影中六爷住的四合院就在后海附近(导演管虎从小也是住在后海一带的帽儿胡同)。小编在搜狐焦点网上随意差了下后海附近小四合院的房价:

原来后海附近的四合院随随便便一套都是10万左右一平啊,就算一小20平的房也要200来万了。


看了这房价,广大网友们更是道出真相:

@tinyfool:我也说几句《老炮儿》,六爷也许没钱,但是那房子的地段加面积,也至少是个千万富翁了,当然不卖就不能套现。但是还是那地段,太热闹了,能住在附近的,能在附近行走的,富人居多。

@千里兰 :身为小时候住银锭桥附近的老北京人表示,现在老炮儿家那种带店面的后海胡同房起码要十几万一平米。有这房还打什么架开什么小卖部啊,租出去晓波儿就是一小富二代了。




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