太能生啦!京明年出生人口总量将达30万 每年增1.8亿m²住房需求

有态度的房产干货 点击↑订阅yo!

市卫计委昨天公开回应“全面两孩”政策,明确本市自今年1月1日起取消晚婚晚育假,只生育两个孩子的家庭实行登记不审批制。据测算,自全面两孩政策实施后,北京可以生二孩的育龄妇女将增加236万,明年出生人口总量将达到30万。

1
仅京地区明年出生人口总量将达30万

别以为如今的年轻人不爱生孩子,在漫长的独生子女时代过后,众多独生子女却盼望能有兄弟姐妹的陪伴,这不,二孩刚一放开,申请人数便出现了激增!


数据显示,单独两孩放开后,截至去年12月31日北京市申请数达到6.2万例,其中约2万例已生育,释放了部分生育势能。据测算,全面两孩放开后,符合政策可生育第二个子女的常住育龄妇女数量约多出236万人。预计2017年至2021年期间,全市累计新增常住出生人口58万,年度出生人口总量将从现在的20万左右增至30万。2021年后,人口出生回归常态。

对于新政对本市妇幼保健、托幼、教育等公共服务带来的挑战,本市会加强出生人口动态监测,引导市民合理安排生育。同时,严格实施孕妇分级建档诊疗,提升一、二级医院产科水平,提高三级医院接诊高危孕产妇比例,必要时向社会资本投资的助产机构购买服务。另外,依托区域医联体搭建助产专科医联体,畅通高危孕妇建档、转诊绿色通道;强化新生儿危急重症能力建设;把妇幼服务机构建设及人才培养纳入“十三五”卫生计生事业发展规划。

2
二孩带来每年1.8亿平方米需求

二孩的激增,直接带来的就是购房需求的增长,根据卫计委的数据,现阶段全国符合政策条件的夫妇约有9000万对,假定5年内50%的家庭会生育二孩,那么将新增人口4500万,每年近900万。按照人均住房20平方米计算,将新增9亿平方米需求,每年将新增1.8亿平方米需求。


对!你没看错,每年1.8亿平凡米的需求,相当于3个建外soho

从中长期来看,根据测算,到2028年底,全国由15~49岁(1980年开始执行计划生育)人口组成的家庭将达到1.8亿户。这其中,“单独”家庭约7200万户,占比为40%,而“双非独”家庭9540万户,占比53%,“双独”家庭1230万户,占比仅有7%,这意味着全面二孩政策将对更长时期后的房地产市场需求产生正面影响。

根据人民网此前的民意调研结果显示,我国“单独”家庭中愿意生育第二胎的比例仅为50.73%。研究显示,如果比照推算,到了2028年,得益于全面二孩政策新增的人口将在9000万~9200万之间,年均700万人左右,相当于每年新增住房需求1.4亿平方米,相对于目前年均12亿平方米的全国商品房销售面积,所带来的增量市场将是有限的。

中金的研究报告认为,相对于一线城市高昂的养育成本,由于在三四线城市养育两个孩子的负担要轻得多,新政策的出台对这类型城市的影响更大,新生人口的增多将有助于三四线城市商品房的消化。

3
大户型将成市场主

在全面二孩政策落地后,随着家庭多子化成为趋势,相对于过去十年以置业需求为主的市场格局,改善型需求有望出现大幅回升。

中金的研究报告表示,目前我国三房或以上住宅占中国住房存量的比例不到40%,未来房产销售将逐渐向大户型倾斜。随着我国已经实现每户1.14套房,首套房购房者比例将出现一定程度下滑,而改善型需求将成为购房主力,家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。

“中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能,而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。”研究中心分析师杨科伟向《每日经济新闻》记者表示,目前改善型产品的面积均划定为144平方米以下,大部分为三居户型。对于生二胎的家庭来说,也许在拥有两个孩子以后,首改产品对他们而言将成为刚需,四房则成为市场上真正意义的改善型产品。

从房企户型功能设计来看,杨科伟认为,以前的一主卧、一次卧、一婴儿房或者书房的设置将无法满足市场需求。对于有两个小孩的家庭来说,配备两个一样的次卧或者小孩房将是必须的。对于改善型需求来说,考虑到有两个小孩后的娱乐功能设置,应该单独开辟小孩娱乐的空间。正因如此,困扰诸多二线城市的大户型严重积压的窘境应会得到改观。

此外,由于想生育二孩的家庭,基本上具备较好的经济基础,且因为工作繁忙,老人又年事已高,在照顾两个孩子方面,他们更愿意聘请保姆,因而在今后的产品设计上,更会将保姆房重点列入设计范围,这也是房企未来在户型设计时不得不考虑的方向。


查看原文    阅读数 93

网友评论
公众号:搜狐焦点

    查看"搜狐焦点"的全部消息

    扫描二维码关注

    搜狐焦点(www.focus.cn),创领业界的中国在线房产服务商,影响数亿人的房地产、家居行业上下游产业链权威平台.搜狐焦点秉承“爱家,爱生活”的运营理念,为消费者提供从买房、卖房、租房、装修、生活等全面专业...